2017年年初的时候，平均房价超过1万的有19个城市，但是到去年12月底平均房价超过1万块钱的已经有了41个城市，（数量上）已经是翻了一倍。

为了让楼市降温，政策的组合拳不可谓不严厉。需求端限购，虽然误伤了部分刚需，但是也让炒房者偃旗息鼓；供应端的严控商办；信贷端去杠杆，让楼市逐步冰封。

2018年，信贷端更加严厉。年后个重磅就是中信银行叫停北京200万元以上个人住房抵押贷款。这一块业务一直是银行的重点发展业务，现在叫停，一定程度上就是说明了对房地产市场的不看好，即很可能未来房价将下行致使相关业务出现亏损。

另外多地银行继续上调首套房贷款利率：

北京：多家银行再次上调了购房利率，首套房上浮15%~25%，个别银行甚至上浮了30%；

武汉：首套房贷利率普遍上浮20%，二套房利率上浮30%。

广州：四大国有银行宣布首套房的房贷利率上浮10%；

深圳：有两家银行上浮20%。

……

根据统计，2017年12月，首套房贷款平均利率为5.38%，环比上升0.37%，同比上升20.89%，接近基准利率上浮10%的水平。

首贷利率上浮10%，这个概念就是，以100万的房产为基准算比账，那么一个月就需要多还1200元。单看不多，但是这笔钱对于月月还贷的普通百姓来说，无疑是雪上加霜。

买房者日子不好过，房地产商也同样是。

很多刚需一族很焦虑，总是想着房价会不会跌。实际上刚需一族，关键是看需求，在房价不会出现大起大落的前提下，什么时候都可以买。

但是还指望炒房暴富——特别是想背巨额债务加杠杠去赌房价未来上涨的人，你们还是省省吧。

3月份的楼市态度很重要，去年很多二线城市借着人口政策变现放松了调控门槛，很可能会在3月被纠偏，也就是说，一开始我们担心的楼市调控放松可能根本不存在了，很可能等来的是更加严厉的政策。

专家说，你指望房价回到2007年肯定是不现实的，但努努力回到2015年底的水平，应该没问题。如果房价真的回到2015年底，那么这将是一次史诗级的成功的楼市调控。

临沂2015年底是什么房价？河东那时候才是4500元/㎡，兰山区均价6000-7000元/㎡的房子还有一大把，北城新区房价还处在5000元/㎡左右，经开区更是3000元/㎡的房子也有不少。从现在的房价回到2015年，为什么觉得更加恐怖呢。

白鹭金岸400-890-0000 转 611962

效果图

动态：白鹭金岸二期小高层70-130㎡，均价5600元/㎡，全款98折，按揭99折，预计2018年12月30日交房；二期洋房建筑面积105-140㎡，均价6800元/㎡，7层，一梯两户，全款98折，按揭99折。三期别墅户型建筑面积190㎡、240㎡，价格在16000-21000元/㎡之间。一期别墅现房仅剩几套边户在售，户型建筑面积340㎡，均价11000元/㎡。

实景图

容积率：1.35

绿化率：36.50

交通图