2017房价已经升到一个新高度，2018年一定会跌。这句话我们已经听了十几年了，结果呢？

一、社科院的数据

中国科学院预测科学研究中心发布了《2018年中国房地产行业走势展望》预测报告。报告预计，在房地产价格方面，预计2018年商品房销售均价为8122元/平方米，同比增长3.7%，增幅较2017降低约1.0个百分点，其中住宅平均销售价格较2017年同比增长4.2%，增幅较2017年下降约1.3个百分点。社科院是学术机构和综合研究中心，它的预测某种程度上是否可以看作为政府的意愿。

二、调控的差异化

17年的时候，每个城市开始针对自己城市的情况进行差异化调控不再是堵而是疏，差异化调控楼市的目的很明确，让其平稳运行，既不能让泡沫继续膨胀到无法控制，也要控制不发生系统性风险，避免我们的房价大起大落。所以稳定房地产行业的发展是政策调控的初衷。

三、各城市的人才战略？

当前二线城市正通过人才战略不断对一线城市和三四线城市进行截胡。打响人才争夺战枪的是昆山（2017年10月），紧随其后的是合肥、石家庄、厦门、西安、武汉、郑州等城市，先后实施了人才绿卡、高端人才购房租房补贴、人才配租配售、人才住房券等政策。2018年伊始，人才争夺战仍在蔓延，天津、东莞、南京、青岛也出台了相应的人才购房、优惠租房、落户等政策。

四、共有租赁房一定会让房价下降？

国家和个人共有租赁房政策推出后，房地产买卖市场价格是上升的。土地供给不放开，增加租赁建筑用地，进一步挤占了房地产市场的供给，房价还会上升。

来看本期临沂房天下为你推荐的几个项目，希望2018年大家都有自己的房子。

中南鲁商樾府400-890-0000 转 858147

效果图

动态：中南鲁商樾府1-8号楼洋房，标准层价格15000-16000元/平，一楼价格18500-19500元/平，购房95折优惠，户型建筑面积140-230平米，预计2019年6月底交房。中南鲁商樾府位于北城新区核心居住区，长沙路与孝河路交汇处，临沂一中西邻。

容积率：2.50

绿化率：35.10

项目简介：中南鲁商樾府位于北城新区核心居住区，长沙路与孝河路交汇处，临沂一中西邻。占地11.3万平米，建筑面积约28.8万平米，容积率2.5，中南置地联手国企-鲁商置业共同开发的健康科技住宅。中南鲁商樾府将引入中南置地的健康住宅标准。该标准从室内空气环境系统、整体水质系统、舒适环境（声光湿热）系统、室内空间设计系统、住宅配套系统、智能管理系统等六大系统、39项二级指标、138个二级条文子项，来精心铸造健康生活。并配备直饮水、人脸识别、指纹密码锁、一键报警、红外幕帘、新风系统等六大科技系统。中南鲁商樾府户型全部采用大面宽短进深设计，一期推出的花园洋房及阔景高层户型全部为南向四面宽、全明通透、四房两卫。化保证南向大尺度采光面。高层采用全屋精装，秉承中南建设集团的国匠精神、精工品质，缔造人居新标准。

交通图

交通状况：乘坐25路公交车，至孝河路路口站下车步行150日即到。

物业地址：临沂北城新区长沙路长沙路与孝河路交会（临沂一中西邻）