临沂，一个三线小城，前些年房地产一直不温不火的发展着，从2016年下半年开始，房价就以肉眼可见的速度涨了上来，每次月初做市场价格统计的时候，小编都会和同事感慨一番，某某区又涨了几百，某某楼盘直接提价多少等等。就这么感慨着一年过去了，热门区域房价已经远超最初的预期值。

“临沂房价太高了，涨得太快了，不会再涨了吧？会不会跌，何时跌？”作为一枚房地产小编，最近经常被亲朋好友问到这样的问题。有人说临沂房价那么高，没有长线支撑，迟早要崩盘，什么时候楼市泡沫破碎，小编不知道。但是小编知道，目前临沂到底卖了多少房子，还有多少房子可卖。

截止9月份的统计数据，临沂2017年前三季度共成交597.75万平，已 过2016年528.03万平的总成交量。成交高峰期在第二季度，一个是因为北城新区二期很多新项目集中推盘受热捧，二是这种购房热现象也间接带动了其他区域的需求释放，一时间，市场上一房难求，就连一些万年尾盘也顺势清盘。

库存方面，截止9月，临沂目前普通住宅库存量为102.68万平。临沂近两年土地供应收收紧，住宅存量持续下降，住宅市场供求失衡。各区域在售项目减少，新项目受预售条件、工程进度制约推售时间慢。到9月底各区域住宅去化周期均低于3个月；其中，北城新区、河东区存量分别为19.28、6.7万平米，去化周期不足1个月。

除去快去化和低库存这两点，今年临沂楼市还有一大看点就是众多大牌入驻。除了前几年的恒大、绿城、华润，2017年上半年保利、银盛泰、拉菲及恒大新项目已经入市，而下半年中梁、中南、碧桂园也相继亮相临沂拿地，另外万达也入驻金地临沂中心。这些大品牌的每一步拿地都是经过周密的市场调研的，而他们共同选择临沂，这也说明临沂房地产在未来几年还是有发展空间的。

另外，国家的严厉调控也紧跟而来，在进一步加强市场监管的同时，“租售同权”快准狠地推进，在一二线调控成果显著，不管是市场价还是成交量都出现下跌，相信接下来三四线城市也会跟进。长期来看，三四线这种短时热终会回归理性。

说了这么多，你觉得房价短时间内会下降吗？小编只想说，如果你是刚需，那就买吧；如果你是投资，那就歇歇吧。

动态：恒大翡翠华庭11月预计加推新房源，二期3#和4#楼在售，均价8800元/㎡，户型建筑面积为117-145㎡，预计将于2020年6月份交房。一期在售楼栋为12#，具体优惠咨询售楼处，仅剩部分166㎡户型，预计将于2019年年底交房。

效果图

物业地址：临沂北城新区马陵山路长沙路与马陵山路交汇处路北

交通图

交通状况：公交：乘坐BRT快速公交至马陵山路站，向北步行400米即可；乘坐b1路、k21路、k59路、k8路在北城汽车站北门下车北行400余米即到