不论在哪，对于大部分人来说，买房是个大事，也是件难事，是开发商和购房者的旷日持久的战争。购房者总是在武装到牙齿后发现开发商又换了新装备，然后再次被绝杀。这种时刻，勇敢无畏的天下君就出马了，揭穿临沂五大买房潜规则，看看你中招了没有！

1、起价xxxx元/平

这个“xxxx”一般是楼盘广告中吸引买家的字眼，只要是有意购房，看到这组数字很难不心动，这个地段！这个价格，简直太值了啊！恨不得能立马飞过去下定。可是当购房者攥着钞票奔向低价的房子时，售楼人员往往会满脸惋惜地告诉你：真的非常可惜，你来迟一步了，低价的那几套单位已经被别的购房者抢先买了。不过还好，还有一些虽然贵一点，但位置更好的房源可供选购。

买家为来迟一步痛惜不已，恨不得多长几条脚时，售楼人员可能在庆幸又拉来了一个客户。没错，现实就是这么残酷，超低价位的房源只是一个动人的数字，目的是吸引更多的人来看房，大家一定要擦亮眼！

2、均价xxxx元/平

当购房者练出火眼金睛看穿“起价”背后真相的时候，“均价xxxx元/平”就成了另外一组引人注意的数字。同理，该数字也是为了引人注意，真实情况往往不尽如人意，均价也常常是该楼盘的低价格，真正的均价要在这个数字上再加上5%-10%。一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6-8层，户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积高价与均价相差5％-8％，高层是在15％-20％之间。

3、交通便利

自从踏入了房产圈，天下君对“交通便利”这个词的理解就出现了混乱。有的项目就在临沂的市中心，这类项目可以宣传自己“交通便利”，去哪儿都很方便。

然而有的项目，举目望去只有还没影儿的规划路，或者一个小小的公交站票，只有两趟车经过还差点等成望车石，也会宣称自己交通便利，也需要购房者实地考察，等一回公交车试试，才能确定是否“交通便利”。（出门必私家车的壕们请随意……）

4、赠送x年物业费

注意注意！“xx”字样又出现了了，这次是赠送物业费。正所谓积少成多，即使每月每平米1元物业费，100平米的房子一年也需要支付1200元，十年就是1.2万元，对不少工薪阶层来说，几年、甚至几十年的管理费也是一个挺吸引人的数目。

但“买房就送x年物业费”并不可靠，房地产项目的开发相当复杂，建筑、代理、销售、物业等几个方面，甚至都是不同的公司。很多时候，开发商在开发销售完成后，将撤出小区，而由开发商前期组建的物业管理公司也极有可能需要更换。在新物业管理公司进驻的情况下，发展商及其组建物业公司所作出的免管理费承诺，难以得到保障，有的后期还会擅自上涨物业费，物业质量也没有保障。

5、样板间

样板间，顾名思义，拿来做样板的房间，可以作为业主自己装修的参考物，让业主对着自己的毛坯房能够想象出将来装修完成后的样子。但事实上，样板间也是有猫腻的。有的开发商会把非承重墙打掉，增加空间宽阔度；有的少放家电或者家具尺寸缩水；有的样板间墙体厚度只有正常的一半；有的样板间永远不关灯让人觉得光线充足……

所以，看样板间的时候，要做个细心的购房者，对照户型图看样板间，还可以带上尺子测量距离和家具尺寸，采光方面，直接关掉灯就行了，实地感受下采光情况。 说了这么多，还是要提醒各位买房擦亮眼，小心中招“潜规则”！