主题：2015房价走势大猜想，大胆预测、小心求证，大家畅所欲言吧

哎，2014年感觉还没怎么过，2015年就悄然而至了。2014年你们还有没完成的愿望吗？对楼主来说，没完成的事可不少不过对于楼主这种重症拖延症患者来说，有些事今年也完不成吧。。

好了，言归正传。2014年对于房地产来说，应该算是动荡不安的一年了，各种政策出台，搞得购房者是摸不着头南，连开发商也是疲于面对。房价也是起伏不定，让人不敢下定决心入手。辣么问题来了，2015年的房价到底会怎么样呢？楼主先来说说自己的看法吧，说得不对大家要指出来哈

我觉得。15年春节后-15年银十前，14年的同期尾盘，价格和14年底不会发生变化。春节后的新盘，价格整体会小幅上涨，但是要分具体情况：

小开发商，12-13年或更早拿地，13年底14年初开卖，本想分笔蛋糕，结果遇到市场最低谷，大量现房空置，资金无法回笼，手上现钱不够（有的甚至缺乏周转面临关门跑人），当务之急是清盘。这类楼盘（如何界定？比如这类开发商此前没有开发过其他楼盘，比如公司体系不健全（没有自己的物业公司），比如开发商名字根本没听过，等等）也是主城中环内环周边的主力军，所以我猜想15年这类楼盘的趋势是继续跌！跌到他卖光为止！

而且还债务也是房企头疼的一大问题。年底前要结算几个亿的项目工程款，这部分资金将由项目销售款来支付。而这几个亿的款项，比起要融资偿付的那部分，还仅仅是冰山一角……许多房企表示，好不容易在最后关头勉强完成了年度任务，上头又加了几个亿，关键是营销费用几乎为零，现在房子是能卖一套是一套。面临上述困境的房企数量不在少数，这也“倒逼”房企卖房更积极。

大开发商，荒山野岭过万单价开多少盘当月就卖多少，3个月内去化率高得惊人。你们觉得开发商他以什么理由来跌，学雷锋回报社会？而且这类开发商有个共同伎俩——握盘。14年低谷期这类大开发商把一些总价低的楼栋开出来卖，剩下一些总价高的楼栋留到了15年再开，14年都不愁卖，15年原本就更好的楼栋还要亏着卖？就算这类开发商14年卖得不好。但这类开发商不缺融资手段，我们熟悉的几个大开发商名字，看看有几个不是央企，那几个私企哪个不是中央后台，跟某个大家族扯上联系，他们可以慢慢等到15年底市场回暖了再卖。开发商可以等，但是刚需可以等吗？马上要结婚的人们，马上生宝宝的人们，马上要读书的娃儿，老人要搬来一起住的人们，也可以慢慢等个1,2年吗？

综上所述，15年的房价小开发稳价或者小跌，大开发商稳价或者小涨。不会大起大落。

大家都来说说看嘛，2015房价你们觉得会怎么变。

我猜2015房价不得涨了！

房地产现在是越来越不景气了哟，但是也，又不得不买房

貌似最近的利率、限购等政策都是对房企利好的，估计稳中有小幅上涨

是涨是跌关我吊事

我猜测还是要降的多哟

房产市场 看不透吆

希望能够多降一点

希望不要涨 能够降一点

买了房的想涨 没买房的想降 纠结ing