主题：【良心干货】如何以最低的成本买到合意的房子？

对于多数人来说，选房子的过程是漫长、复杂甚至“痛苦”的，但有一点还是可以抚慰人心的——若您选房功夫到了，省下的可是真金白银。

选房篇：细看面积 把关物业

得房率是买房比较重要的一个指标，指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。提醒一下，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

贷款篇：商业贷款PK公积金贷款 那个更划算?

说到贷款，目前市面上比较常见的就是商业贷款和公积金贷款。据了解，从贷款政策来看，无论是从首套房还是二套房，公积金贷款都占上风。
首先，公积金首套房贷款90平米以下可以享受20%的首付，与商贷相比要低一成首付;其次，公积金二套房“认房不认贷”与商业贷款“认房又认贷”的认定标准相比，更加彰显人性化;最后，也是公积金的“杀手锏”，即低利率优势，尤其是在多次加息后，公积金贷款的低利率优势更加明显。
不过，对于首次购房的人群，可考虑采用商业贷款。商业和公积金贷款的利率有差别，但是商业贷款可以贷款的额度比较高。如果首套房选择商业贷款，在日后经济能力达到时，购置第二套房子时，可以考虑用公积金贷款。

最省钱还款方式：等额本金还款

等额本金还款方式是指在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。这种还款在初期阶段，因为生息本金大，需要还的利息也就多，总体还款金额较大，随着时间的推移，还款金额逐渐下降。
适合人群：收入较高，相对稳定的成熟白领。

最省息房贷产品：气球贷

气球贷，即贷款利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期要一次偿还。所以，累计尾款所需偿还金额较大，到最后一期时还款压力比较大，有一定的经济压力。整体来看气球贷虽然最省利息，但是相对来讲每月月供也较高。
适合人群：拆迁户、中高收入阶层、短期预计有大笔投资或存款收入的人群。

还贷投资两不误：循环贷

循环贷，以贷款所购住房作抵押，向银行申请可在约定期限内循环使用的最高额度个人贷款，随用随取还款部分的额度可以再次提取使用。
适合人群：资金流动性需求较大的借款人。

可以好好看看，谢谢楼主了

没钱就是事情多啊，干货们加油吧

临沂房子目前价格大约多少啊都

临沂可以异地贷款了，房子估计要涨了吧

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