主题：看花园洋房PK高层公寓~舒适安逸最重要
- 发表于2014-10-23
花园洋房比高层好啊
- 发表于2014-10-23
高层的公摊真心太多了哈
- 发表于2014-10-23
只有适合自己的才是最好的
- 发表于2014-10-23
东来尚城的花园洋房真心不错 超漂亮 不过价格也是刚刚的
- 发表于2014-10-23
花园洋房住着舒适这还用说吗 但是花园洋房也是真心贵啊
- 发表于2014-10-23
综合考虑吧 各有各的好
- 发表于2014-10-23
飘过
- 发表于2014-10-23
生活里的小恩爱，您好！您所发的帖子“看花园洋房PK高层公寓~舒适安逸最重要”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2014-10-23
不想买房子不想买房子
不想买房子不想买房子
不想买房子不想买房子
不想买房子不想买房子
不想买房子不想买房子
不想买房子不想买房子
不想买房子不想买房子
不想买房子不想买房子
不想买房子不想买房子
房子，最重要的是住起来舒适安逸，只有适合自己的才是最好的。而现实是，钢筋混凝土组成的高楼大厦成了“笼子楼”，高价的排屋、别墅成了多少年轻人的“天堑”。其实，除了这些，咱们还有另外一个选择：花园洋房。拿花园洋房与高层相比，还是有它的优势所在的。
也许，很多人都说不上来花园洋房与一般多层的区别。其实花园洋房本就是多层，是一种包装过的多层，更是一种“升级版”的多层。升级主要体现在“花园”和“洋房”两个方面：
1、“花园”是指景观好，相比传统多层，花园洋房的容积率低、绿化率高，景观绿化更丰富、规格更高；
2、“洋房”则更多的指欧式的外立面，不同于上世纪90年代以及本世纪初市中心的一些老社区的砖混式多层，花园洋房建筑多是欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式等不同的风格等。
第一回合：得房率(使用面积)
居住的舒适度，第一位当然是空间。相同的建筑面积，从得房率上来说，多层洋房的公摊面积小，得房率高。按常规比例，多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%，而高层住宅达到了15%-25%。以90平米建筑面积为例，常规的多层洋房实际使用面积为80平米左右，而高层使用面积仅有67.5平米。也就说高层公寓需要110平米左右的建筑面积才能享受到洋房90平米户型的套内面积，如果以一个平米1万元来算，总价就要多出20万！
第二回合：容积率
洋房约1.2-1.5，高层约2.8-3.0
从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。而且随着城市的发展，以后容积率高的住宅用地一定仍然是主流，低密度住宅注定越来越稀缺。此外，因为容积率低，多层洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。
第三回合：面宽、南向采光
洋房约12米，高层约8米
从面宽上来说，多层洋房一般都是一个单元2个住户的布局，甚至有些还是一层一户的设计，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现，一般多层洋房的面宽在约10-12米，个别楼盘甚至在13米以上。而高层由于布局需要，一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性，就不得不限制单套户型南向面宽尺度，普通的高层面宽多在8米左右。此外，由于构造结构上的原因，一般多层洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，而一些高层公寓北向采光多需要借助通风天井。
第四回合：电梯
洋房多为专户电梯，高层多为两梯四户
如今市场上的多层洋房，为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，一般都做成一梯一户，最多也是一梯两户。而现在的高层公寓，多为两梯四户，有些30多层的高层，住户又多，每天早上上班，下班，都是人挤人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。此外，有些多层洋房还单独做了独立电梯厅，类似于入户玄关，当业主回家从电梯里走出时，还有一个半私密的空间过度，每天体验当然大不同。