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刚毕业大学生理性分析目前房价
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刚毕业大学生理性分析目前房价
假如爱有来生
发表于
2011-12-26
进微信群讨论
1 从经济理论和外国经验来看,毫无疑问目前的价格是非常高了。很多人要两代人的积蓄才能付个首付,然后背上20年的按揭贷款。这无疑是严重透支人生的行为。从租售比来看,房价也到了60-70年才能靠租金收回投资的地步,无疑是极高的市盈率。从居民收入来看,也是15-20年不吃不喝才能买一套房。
2 土地稀缺理论也是站不住脚的,目前建的都是高层,拆迁一片之后新建的数量比以前要多很多。目前空置房的数据我不知,但很多城市存在大片的乌漆吗黑的小区我相信很多人都有这个感受。并且还在四处的拆迁和新建。供会大于求。
3 房价如此高,还是因为ZF滥发纸币,物价上涨,人民群众不忍心多年辛勤劳动换来的存款贬值,被迫提早入市,甚至是根本都没购房需求也去购房。不买房难道忍心看着钱放银行贬值吗?所以房子变成了投资品。
4 高房价可能是ZF配合计划生育的一个手段。第6次普查,大陆已经13.4亿人了,虽然增长慢了下来,但总数仍然十分巨大,压力仍然很大。如果房价太低,80后很轻松就买房结婚生育,对人口压力更大。所以让房价高一点,再配合媒体宣传女生不要嫁给没房的男生,这样可以推迟80后的生育时间,延缓人口压力。当然了,这会损害一些剩男剩女的利益,不过没办法,为了大局只能牺牲了。
5 高房价可能有某些政治意义。众所周知,80后是天翻地覆的一代,接受了太多的知识和外国的价值观。不会像老一辈一样,党叫干啥俺干啥。如果让80后太容易立业的话,他们可能会诉求更多的东西,例如MZ,ZY这些。这些D所不能接受的,前USSR的结局是绝不允许出现的。
6 最后说说未来的房价, 说真的,我也不知道,但觉得2013年换届前要降是几乎不可能的,就算换届后也不是很容易,毕竟牵涉了太多既得利益集团了。说句白的,没高房价的话公务员的工资都发不出来了。所以我估计是高位横盘,每年3%-5%的速度在高位慢慢爬比较可能。
假如爱有来生
发表于
2011-12-26
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2 土地稀缺理论也是站不住脚的,目前建的都是高层,拆迁一片之后新建的数量比以前要多很多。目前空置房的数据我不知,但很多城市存在大片的乌漆吗黑的小区我相信很多人都有这个感受。并且还在四处的拆迁和新建。供会大于求。
3 房价如此高,还是因为ZF滥发纸币,物价上涨,人民群众不忍心多年辛勤劳动换来的存款贬值,被迫提早入市,甚至是根本都没购房需求也去购房。不买房难道忍心看着钱放银行贬值吗?所以房子变成了投资品。
4 高房价可能是ZF配合计划生育的一个手段。第6次普查,大陆已经13.4亿人了,虽然增长慢了下来,但总数仍然十分巨大,压力仍然很大。如果房价太低,80后很轻松就买房结婚生育,对人口压力更大。所以让房价高一点,再配合媒体宣传女生不要嫁给没房的男生,这样可以推迟80后的生育时间,延缓人口压力。当然了,这会损害一些剩男剩女的利益,不过没办法,为了大局只能牺牲了。
5 高房价可能有某些政治意义。众所周知,80后是天翻地覆的一代,接受了太多的知识和外国的价值观。不会像老一辈一样,党叫干啥俺干啥。如果让80后太容易立业的话,他们可能会诉求更多的东西,例如MZ,ZY这些。这些D所不能接受的,前USSR的结局是绝不允许出现的。
6 最后说说未来的房价, 说真的,我也不知道,但觉得2013年换届前要降是几乎不可能的,就算换届后也不是很容易,毕竟牵涉了太多既得利益集团了。说句白的,没高房价的话公务员的工资都发不出来了。所以我估计是高位横盘,每年3%-5%的速度在高位慢慢爬比较可能。