主题：限价扰乱市场秩序，宜尽快叫停

限价扰乱市场秩序，宜尽快叫停

    数据显示，今年1-6月，增城一手住宅均价为8578元/平方米，同比去年增长了22%，涨幅则远超调控目标（7322元/平方米，超过了17%）。单纯从数据而言，增城限价的目的是完全失败的。主要原因在限购之初我就说过“高价物业价格控不住，低价物业跟风上涨”。现在是时候反思某些地方政府推行的限价政策了。

限价是地方政府的违约

    增城紧邻广州的新塘地区楼价一直在万元左右，如果执行均价不高于7322元/平方米进行销售，显然该区域的大多数项目都得“放血”甩卖，而这些项目在土地出让之处并没有说明要求限价销售，以商品房土地进行出让后又要求以限价房形式销售，地方政府本身就存在严重的违约，限价措施在法律上根本站不住脚，所以来自企业抗争的压力是可想而知。基于政策法律基础的不稳固，最终新塘地区一手楼盘的销售价格上线又被上调到8千多元，实际想要达到控制价格的效果已经逐步失去，却反倒引来了大量热钱。

限价加速热钱涌入

     当前整个中国的楼市是刚性需求，投资需求，投机需求，恐慌性需求混在一起，整体市场处于供不应求的状况，在供应没有增加，需求没有得到控制之下，强制性大幅下调价格只会给市场带来投机的机会。果不然，万元一平方的物业突然下调至7、8元每平方，无缘无故的打7折销售，增城新塘地区的楼盘成为了整个珠三角的资金的宣泄口，热钱疯狂涌入，成交量一再放大。

限价是“劫贫济富”

    所有单盘价格不得高于设定的均价的规定，其结果是高价的别墅项目、豪宅项目、优质地段项目需要大幅下调售价，而普通工薪阶层购买的中、低价位的洋房却仍可以继续上涨。哪怕是增城这次限价政策的确成功地在统计数据上把“均价”降下来了，也不过是一次完成中央调控目标的数字游戏而已。这个政策的实际结果是给有钱人更多的优惠，让一般消费者继续高价买房。

新旧房价大幅倒挂

     由于限价只限于一手楼盘价格，而二手楼盘价格不在控制范围内，可以允许自由浮动，这样整个增城新塘地区便出现了二手楼盘价格大幅高于一手楼盘价格的奇观。而抢购到限价后一手住宅的买家几乎可以立马转售二手获得20%~30%的暴利。新塘地区楼盘赚钱效应吸引了外来资金的进入，甚至把整个增城地区的楼盘成交的价量都推上了新高。于是不限价的部分楼盘销售火了，价格也随之涨了……。

限价让市场产生混乱

   限价后，交易市场容易出现了混乱。有为赚取差价房企内部员工参与倒买倒卖的。有为降低损失，房企把一手住房低价房转给内部员工或关系户，然后再通过二手市场进行不限价销售的。一时间房企、员工、关系户、代理公司、二手中介、炒房者都参与到了这次乾坤大挪移式的炒房、转名大行动中。这种限价结果与跟中央调控投资投机的精神已经是背道而驰。

    亡羊就必须补牢，增城应该尽快从限价的妄想中醒悟过来，赶快停止一个无效的，制造市场混乱的调控楼市措施。就目前情况而言，中央所倡导的二、三限城市购措施在某种程度上还是具有一定效果的，尽管限购也存在着一定的问题，但至少能够在一个特定时间内遏制投资投机需求，起到稳定市场，并为十二五期间3600万套保障性住房入市争取时间的作用。所以增城以限购代替限价恐怕才是调控楼市回归正道的办法。这种限价结果与跟中央调控精神是不是背道而驰