评论家们最擅长采用的工具，都是“为我所用”的。要说高时，自有办法说它高。以上的比法，也不能不说没有道理。
我再提供一个“民间”的比较法。我的朋友圈子中，有至少两套房子的人不少。设想一下，张三有两套，李四有两套，张三的儿子和李四的女儿结婚了，三家人至少四套，因为我们这一代人大都只有一个子女。
那么，多余的那套房子给谁住？等到张三和李四都没了，空出的房子更多。当然，张三和李四有多少孙子和外孙，是决定今后房子是否多余的关键。但不管咋说，中间有个时间差，且这个时间差不是短期。
所以，从供给和需求的角度看，房价还是高了。
高了就应该向下，但市场又偏不听话。一边是政策的打压，一边是房价的高企。这就成了一个难解的博弈。
“不见棺材不落泪”，“不到黄河不死心”，这是人类的通病。
回顾中国的房地产市场，是1998年7月3日《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》之后，住房全面商品化，房地产市场才建立起来的。
此后忽冷忽热，几经沉浮。当太冷了时，政府希望它热起来，因为毕竟牵引到很多行业，毕竟在GDP中的比重越来越大。这个时候，理论界说：房地产不仅仅是消费，也是投资。按揭优惠、税收优惠，鼓励发展房地产二级市场，于是房产就逐渐热了。曾记否：从1998年以来，政府就两次救市。
但热了之后呢，又需要冷了。这个时候，理论界又说：房产只应该是消费，而不是投资了。
本来么，你卖你的，我买我的，价格由市场供求决定，用不着别人操心；如果没有外在因素，即便偏离，也能自行矫正。到底有哪些外在因素？有人“控诉”炒房团的罪状，我不以为然。
炒房团使用的是自己的资金，炒房不过为赚钱而已，与炒股、炒黄金等等无异。如果没有机会，没有前景，谁会滥用自己的真金白银？炒到没有人接手了，还不是“吃不了兜着走”。
真正影响房地产市场的，是各级地方政府。土地财政，成了许多地方政府的主要手段。政府可不比炒房团，第一不用出资炒作，第二不愁没人接手，这是谁也比不了的“得天独厚”。
本来么，忽左忽右，忽冷忽热的调控，是政策的常态。但这次政府决心之大，力度之大，非以往可比。再想想一直在高位的房价，就不能不令人想到：房地产的冬天也许真的要来了，而且不是一个短冬。股谚云：横着有多长，竖着就有多高。这话在房市也会应验，只不过这次是往下竖着。
至于这个冬天冷到什么程度，以及这个冬天有多长，没有人能够预料。但可以肯定的是，现在还只是冬天的前夜。
如果要预测冬天的长短和寒冷，有两个视角可供参考：第一，当冷得不能再冷的时候，该是逐渐转暖的时候了；第二，转暖之前，总是会有很多先兆的，比如政府的态度。
这话虽然看起来是废话，但很多真理就是废话来着。还是说说股市，有个流传甚广的和尚炒股的故事：和尚以慈悲为怀，当别人都不买股票时，他买；当大家争着买股票时，他卖。结果，和尚发财了。
有人叫好有人叫孬
评论家们最擅长采用的工具，都是“为我所用”的。要说高时，自有办法说它高。以上的比法，也不能不说没有道理。
我再提供一个“民间”的比较法。我的朋友圈子中，有至少两套房子的人不少。设想一下，张三有两套，李四有两套，张三的儿子和李四的女儿结婚了，三家人至少四套，因为我们这一代人大都只有一个子女。
那么，多余的那套房子给谁住？等到张三和李四都没了，空出的房子更多。当然，张三和李四有多少孙子和外孙，是决定今后房子是否多余的关键。但不管咋说，中间有个时间差，且这个时间差不是短期。
所以，从供给和需求的角度看，房价还是高了。
高了就应该向下，但市场又偏不听话。一边是政策的打压，一边是房价的高企。这就成了一个难解的博弈。
“不见棺材不落泪”，“不到黄河不死心”，这是人类的通病。
回顾中国的房地产市场，是1998年7月3日《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》之后，住房全面商品化，房地产市场才建立起来的。
此后忽冷忽热，几经沉浮。当太冷了时，政府希望它热起来，因为毕竟牵引到很多行业，毕竟在GDP中的比重越来越大。这个时候，理论界说：房地产不仅仅是消费，也是投资。按揭优惠、税收优惠，鼓励发展房地产二级市场，于是房产就逐渐热了。曾记否：从1998年以来，政府就两次救市。
但热了之后呢，又需要冷了。这个时候，理论界又说：房产只应该是消费，而不是投资了。
本来么，你卖你的，我买我的，价格由市场供求决定，用不着别人操心；如果没有外在因素，即便偏离，也能自行矫正。到底有哪些外在因素？有人“控诉”炒房团的罪状，我不以为然。
炒房团使用的是自己的资金，炒房不过为赚钱而已，与炒股、炒黄金等等无异。如果没有机会，没有前景，谁会滥用自己的真金白银？炒到没有人接手了，还不是“吃不了兜着走”。
真正影响房地产市场的，是各级地方政府。土地财政，成了许多地方政府的主要手段。政府可不比炒房团，第一不用出资炒作，第二不愁没人接手，这是谁也比不了的“得天独厚”。
本来么，忽左忽右，忽冷忽热的调控，是政策的常态。但这次政府决心之大，力度之大，非以往可比。再想想一直在高位的房价，就不能不令人想到：房地产的冬天也许真的要来了，而且不是一个短冬。股谚云：横着有多长，竖着就有多高。这话在房市也会应验，只不过这次是往下竖着。
至于这个冬天冷到什么程度，以及这个冬天有多长，没有人能够预料。但可以肯定的是，现在还只是冬天的前夜。
如果要预测冬天的长短和寒冷，有两个视角可供参考：第一，当冷得不能再冷的时候，该是逐渐转暖的时候了；第二，转暖之前，总是会有很多先兆的，比如政府的态度。
这话虽然看起来是废话，但很多真理就是废话来着。还是说说股市，有个流传甚广的和尚炒股的故事：和尚以慈悲为怀，当别人都不买股票时，他买；当大家争着买股票时，他卖。结果，和尚发财了。