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中国房价高的原因
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主题:
中国房价高的原因
小李飞刀21
发表于
2010-12-07
进微信群讨论
任何商品都不能远离人们的购买力,商品房尤其是这样.之所以房价一路飙升,与老百姓的收入越来越远,是因为:一,炒民生.商品房是人的基本生活用品,无论是买还是租,没人离得开住房.人类生存越重要的东西越是廉价,比如生命离不开的阳光、空气、水,甚至是不需要钱的,粮食、蔬菜等都相对便宜。倒是与人的生存无关紧要的古董、字画才价值连城。
二,百姓恐惧房价。住房是耐用消费品,一般情况下,一个家庭只要一套。现在之所以许多家庭拥有多套住房,一是因为恐惧,恐惧房价越来越高,怕儿女买不起。现在买了,为子孙后代备着.几代人的房子集中在一个时期购买,房价怎能不高;二是投机,许多人一有钱就购买住房,靠房价上涨获取丰厚利润。在所有投机品中,商品房是唯一的人的生活必需品,所以价格坚挺。要是炒大米,一定还要恐怖。
三,住房价格由富人决定。没有住房的都是穷人和年青人,在不违背价格规律的前提下,房价理应由没有住房的人决定。就算靠贷款买房,他们也要付得起首付,承受得起月供。如果有钱人操控房价,穷人和年轻人永远买不起住房。富人炒来炒去,穷人和年轻人无疑跟着受罪。这不是进步,而是倒退。
四,地王抬高房价。本来房价是与地价是紧密相连的,地价高,房价自然高;地价低,房价也跟着降低。但,我们的楼市不是这样的,地王推高了房价,地价不高的土地上盖出的房子,价格照样惊人,地王更像一个媒子。目前的楼市,房价几乎与地价没有关系,政府就是白送一块土地给开发商,建起来房子价格一样不会低。
以上炒民生、百姓房价恐惧症、富人哄抬房价、地王抬高房价是房价高企的几个主要因素。当然,房价高的原因还有很多,比如腐败,比如保障性住房的缺失、比如商品房预售制,甚至开发商自有资金率低、房贷等等都是推高房价的幕后黑手。对楼市的调控,不从这些方面着手,别说二次调控,就是百次调控都无济于事。
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二,百姓恐惧房价。住房是耐用消费品,一般情况下,一个家庭只要一套。现在之所以许多家庭拥有多套住房,一是因为恐惧,恐惧房价越来越高,怕儿女买不起。现在买了,为子孙后代备着.几代人的房子集中在一个时期购买,房价怎能不高;二是投机,许多人一有钱就购买住房,靠房价上涨获取丰厚利润。在所有投机品中,商品房是唯一的人的生活必需品,所以价格坚挺。要是炒大米,一定还要恐怖。
三,住房价格由富人决定。没有住房的都是穷人和年青人,在不违背价格规律的前提下,房价理应由没有住房的人决定。就算靠贷款买房,他们也要付得起首付,承受得起月供。如果有钱人操控房价,穷人和年轻人永远买不起住房。富人炒来炒去,穷人和年轻人无疑跟着受罪。这不是进步,而是倒退。
四,地王抬高房价。本来房价是与地价是紧密相连的,地价高,房价自然高;地价低,房价也跟着降低。但,我们的楼市不是这样的,地王推高了房价,地价不高的土地上盖出的房子,价格照样惊人,地王更像一个媒子。目前的楼市,房价几乎与地价没有关系,政府就是白送一块土地给开发商,建起来房子价格一样不会低。
以上炒民生、百姓房价恐惧症、富人哄抬房价、地王抬高房价是房价高企的几个主要因素。当然,房价高的原因还有很多,比如腐败,比如保障性住房的缺失、比如商品房预售制,甚至开发商自有资金率低、房贷等等都是推高房价的幕后黑手。对楼市的调控,不从这些方面着手,别说二次调控,就是百次调控都无济于事。