主题：购房无小事 签订购房合同要注意这些小细节

购房合同到底有多重要？在如今维权成本高，违法成本低的消费环境下，购房合同无疑成为购房者手中有法律效应的有力武器。

    在现实生活中，大多房产纠纷都是由于购房合同内容与承诺不符，购房者置业经验不足没仔细阅读购房合同，才让不良开发商有机可乘。买过房子的人可能都有这样的经历，在购房合同签订时，大量的合同文本等着签字，很多合同内容都只能一扫而过，根本无法注意到合同中出现漏洞就草草签字。

     关于公摊面积

    关于购房合同争议多的就是公用面积的分摊问题，也有不少开发商常在“公摊”上大做文章，所以在关于公摊面积的问题上，购房者需在合同中与开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积数字，而且要约定公摊的是哪一部分，确定公摊的具体位置。这里购房者需注意的是，买房时楼盘所赠送的面积，均不计入房屋公摊面积，切不要被开发商以赠送公用面积来混淆概念。

    为了避免房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象出现，购房者应要求在购房合同中约定清楚是以产权证上注明的为准，还是以双方重新测绘的面积为准，或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率，当开发商交付的房屋达不到约定的标准时，购房者即可以选择退房并要求开发商承担违约责任。

     关于交房时间

    我们在看购房合同时，一定要认准交房日期是否确定。因为资金不足而延期交房的事例频频出现，开发商常在预售合同上大做文章，利用“合理顺延”权利过长延迟交房时间，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期或是运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

    这里请您一定要注意，若是购房合同中出现“由于供水、供电等部门或政府因素导致的延期交房，出卖人不承担违约责任”的条例，购房者应要求删去这样的约定，否则开发商可能会以这样的借口延期交房。另外，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地确定为“某年某月某日”，交房日期用数字的大写形式并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

     关于“五证”“二书”

    一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”，所以您在在签定合同之前，要再次审定房地产项目的相关证件。

    “五证”包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》，这其中您要着重留意商品房的销售或者预售许可证，如果您购买的项目是现房，开发商跟您说这个房子不需要办理销售许可证，应该要求开发商出示其他证件。销售许可证如果你看到过原件，可以通过网上查询销售许可证号，查看是不是跟审批的范围相一致。

合同这个东西虽说是维护购房者利益的，但其中条款陷阱很多

合同里的事说不清楚，不合理的开发商也不改

合同的事情说不清楚 去年临沂的很多楼盘维权 合同不是也没什么用处么

没有房产证的楼盘 合同说的再好也不签

交房时间就有开发商写着可推迟这种。。。。

不管合同开发商遵守不遵守 都要好好的看看 毕竟是维护购房者的权益的么

楼主想什么呢？网签合同都是统一的，约定哪部分公摊，你可能？？？