【1】

购房成本，是所有购房者都绕不开的一个“致命问题”，不仅受房价的直接影响，还有一个非常重要的决定因素，就是房价利率。

近日，一个重磅消息传来：半年以来一直持续下行的房贷利率，似乎要掉头转向了！

据悉，南京市多家银行已经接到紧急通知，从下周一（5月27日）开始，房贷利率大幅上调，首套房的利率上浮15%，二套房上浮至20%-25%的水平。截至下周一，只要还没有下款的客户，统一都按照新规定执行。

这个新规的冲击力有多大呢？

要知道，当前南京首套房的房贷利率已经低至上浮5%的水平。我们来做一个简单的计算题：

如果你在南京花100万买一套房，贷款30年，那么按照新规执行后，你需要多付给银行11万的利息，超过了你房屋总价的十分之一！

【2】

对此，很多购房者纷纷惊掉了下巴，表示难以接受。

据数据统计，4月首套房贷款平均利率为5.48%，较上月下降8BP，已经连降5个月；二套房贷款平均利率为5.81%，较上月回落8BP，连续下降长达半年。35个主要城市中，有29个房贷利率都在下降。

长周期内，房贷利率持续走低，使得房贷利率的下调已经成为公认的性大趋势，购房者已经摩拳擦掌准备抓住上车的大好时机……

然而一夜之间，下行的房贷利率来了个急刹车，转向开始重新升高。

煮熟的鸭子也能飞！本来已经到手的利好就此泡汤，难怪这么多人不淡定了。

但不管再怎么咬牙切齿，扼腕叹息，都必须承认一个事实：其实，此次房贷利率的大幅调整，其实早有征兆。

一方面，在南京之前，已经有多个城市传出了房贷利率上浮的消息，如南宁、蚌埠和合肥等。

之前南宁的主流房贷利率为首套利率上浮20%，二套上浮25%-30%。近期多家银行上调二套房利率，其中部分银行在南宁的二套房利率上调至40%。合肥则是在目前首套房房贷利率主流上浮20%的基础上，部分股份行上调至25%。

但因为这些城市或调整幅度不大，或仅针对二套房调整，所以尚未引发广泛的反响。

另一方面，近期中央对于房地产领域过热的城市一向毫不留情。

比如苏州。苏州前两个月很火，连续5周房价涨幅位居。然后呢？调控扑面而来：核心区域限售5年，9年1学位，部分地块限价骤降……

回头看看南京的数据：三四月份，南京新房共计成交14649套，大涨60.6%。四月卖出二手房9300套，比3月份多卖了4222套，交易量涨幅达83%……

不调控你调控谁！

【3】

要知道，打响冲锋的枪之后，后面通常会有一大群人跟着冲上来。

同样，南京此次在房贷利率领域大幅加强调控，也代表着后续广泛的调整房贷利率是必然之举。

那么，有哪些城市最应该做好房贷利率上调的心理准备呢？

答案就是：住建部点名过的“房价过热”城市。（点击阅读：被点名批评的楼市已经慌了！）。

名单里出现过的南宁，已经把二套房的利率上浮至40%，而同在名单里的苏州、佛山、大连，以及达到标准但是没有单独点名的那些城市，都应该做好房贷利率近期调整的心理预期。

房贷利率降低，不一定是市场过热的原因。但是一旦市场过热，调整房贷利率却是必然的选择。