导语:据临沂房天下数据监控 统计,截止到2016年5月31日,2016年5月临沂五区市场均价4868元/㎡,环比4月份上涨0.33%;5月临沂共有17个项目获22批商品房预售证,7652套房源入市;临沂市五区有12个项目开盘;土地方面,5月临沂共供应土地5宗,成交10宗。 |
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据临沂房天下数据 不完全统计,2016年5月临沂市五区共有12个项目开盘,较4月减少了1个。2016年步入“金三银四”之后,从开盘数据上来看,临沂楼市表现亮眼,“红五月”不负众望,五区共计12个项目开盘。
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据临沂房天下数据监控 不完全统计,2015年楼市低迷,国家出台一系列楼市利好政策,使得2016年临沂楼市开始逐渐回暖,购房者置业热情也如持续上升的气温一般逐渐上涨,从开盘数据来看,“金三月”以9个开盘项目迎来临沂楼市“小阳春”,“银四月”持续发力,开盘项目多达13个,“红五月”也是热度不减,共计12个项目开盘。从临沂近期每月开盘数量走势来看,5月临沂五区共有12个项目开盘,与2015年5月开盘数量相等,较2016年4月减少1个,就2016年1月份以来的开盘数据来看,5月临沂楼市12个开盘项目表现亮眼,临沂楼市未来发展前景被看好! |
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据临沂房天下数据监控 不完全统计,5月临沂楼市12个开盘项目中,兰山区开盘数量多达6个,占比临沂楼市5月开盘总量的50%,北城新区“红五月”成色不足,表现低迷,仅有1个项目开盘,占比8%,河东区2个,占比17%,罗庄区3个,占比25%,经济开发区本月没有项目开盘。从各区开盘占比数据来看,兰山区依然是临沂楼市主力,占据半壁江山,它作为临沂市老城区,配套醇熟,地段优越,发展完善,依旧是购房者置业的热点区域,加之兰山区资源越来越少,因此开盘次数明显高于其他区域。 |
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据临沂房天下数据监控 不完全统计,5月份临沂楼市12个开盘项目中,加推项目为11个,依然占据主导地位,除兰山区北园佳园与新东关为商业项目加推外,其他项目均为住宅加推,并且以高层住宅为主。首开项目仅有一个,为河东区城开东岸项目,户型面积为100-126㎡,2#楼均价4600元/㎡,3#楼均价4500元/㎡,6#楼均价4900元/㎡,购房交2万抵3万。加推项目占主导,由此可见虽然 出台了很多楼市利好政策,但是楼市库存基数大,因此“去库存”仍然是一项任重道远的任务。 |
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据临沂房天下数据监控 统计,2016年5月临沂共有17个项目获22批商品房预售证,7652套房源入市,允许预售面积共计626736.07㎡。环比2016年4月份,获批预售证个数下降39%,获批预售房源套数下降31%。其中兰山区获批房源多,共计2634套。 |
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据临沂房天下数据监控 统计,2016年5月临沂共有17个项目获22批商品房预售证,7652套房源入市,允许预售面积共计626736.07㎡。环比2016年4月份,获批预售证个数下降39%,获批预售房源套数下降31%。
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据临沂房天下数据监控 统计,2016年5月份临沂兰山区、北城新区以及罗庄区均获15批次预售证。其中兰山区获批房源数多,共计2634套,占总比的34.4%;其次为罗庄区,共获批2165套,占总比28.3%。
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2016年5月临沂五区市场均价4868元/㎡ 环比上涨0.33%
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据临沂房天下数据 新统计,2016年5月临沂五区市场均价4868元/㎡,环比4月份上涨0.33%。这是自2015年以来,临沂楼市房价首次出现“三连涨”,从3月份开始连续三次出现房价上涨。粗略计算,5月临沂各区共14个楼盘房价上涨,其中 涨幅达800元/㎡,虽 楼盘数量较4月有所减少,但是总体均价依然呈上涨趋势,受在售物业类型的改变影响较大。未来一段时间内,在楼市政策的影响下,不排除房价有再次上涨的可能。{注:市场均价为开发商报价} |
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纵观房价走势,“红五月”的 节点丝毫不示弱,市场均价较4月持续上涨,为4867.87元/㎡,环比上涨0.33%,至此,临沂房价首次实现“三连涨”,楼市热度可见一斑。此次房价的整体上涨,主要是受部分楼盘在售物业类型改变的影响,价格较低的房源售罄导致房价大幅上涨,从而带动整体房价上涨;另外,还受交房热潮的影响,许多项目已经交房或者即将交房而进行价格相对上调。业内更是表示后续还有一系列楼市利好政策正在酝酿中, 这些都将有利于临沂加快去库存,相信在未来的时间里,临沂楼市房价或将再次上扬。{注:市场均价为开发商报价} |
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临沂2016年5月市场均价4868元/㎡,环比3月份上涨0.33%,本月五区均价均呈上涨趋势。2016年5月份,临沂兰山区房价均价为5750元/㎡,稳居 ;北城新区房价均价为5661.84元/㎡,暂居全市第二;河东区房价均价为4710元/㎡,位列第三;罗庄区房价均价为4428.64元/㎡,经济开发区房价均价为3788.89元/㎡,5月五区均价全部上涨,无一例外。 |
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具体到各区域来看,5月份临沂五区房价均出现不同程度上涨,其中北城新区环比涨幅依然 ,环比上涨0.56%;其次是河东区,房价环比上涨0.53%;经开区房价环比上涨0.20%,排在第三位;罗庄区房价环比上涨0.15%, 第四;而主城区兰山区涨幅较小,环比上涨0.14%,排在后。据了解,房价持续环比上涨,主要是受“红五月”购房者热情持续高涨的影响。
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5月临沂土地市场新增供应5宗 成交10宗 |
据临沂房天下数据监控 统计,2016年5月份临沂土地市场共推出5宗土地,较4月份减少15宗,与去年同期相比减少3宗。总出让面积103170.9 ㎡,总出让金达5亿元。5月份临沂土地市场共成交10宗土地,均位于经济技术开发区,面积185677.7㎡,成交金额6307.93万元。同时受楼市去化库存等因素的影响,本月无住宅用地成交。 |
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据临沂房天下数据监控 统计,2016年5月份临沂共推出5宗土地,推地量环比减少75%,同比减少37.5%。从2015年5月-2016年5月临沂土地市场出让走势图中可以看出,受到楼市低迷等因素的影响,临沂土地市场供应量一直处于低位徘徊,多的一个月只有20宗,少才1宗。2016年3月份以来,受楼市利好政策的影响,临沂土地推地量不断增加,并在4月份达到小高峰。但在5月份出现较大幅度下滑,推地量较上月减少15宗。 |
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据房天下数据监控 统计,2016年5月份临沂土地市场共成交10宗土地,达到今年以来的 值。从上图中可以看出,2015年5月份至2016年4月份,受楼市去化库存等因素的影响,临沂的土地成交情况并不乐观,成交量一直保持在个位数,3月份和4月份甚至零成交。5月份土地成交量为10宗,同比增长400%,达到今年以来的 值,但成交的土地类型为工业用地和商务金融用地,并无住宅用地成交。目前,临沂各大楼盘的主要任务仍然是加快库存消化,减轻销售压力。
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