| 导语：据临沂房天下数据监控 统计，截止到2016年4月30日，2016年4月临沂五区市场均价4852元/㎡，环比3月份上涨0.28%，房价开始上扬；4月临沂共有29个项目获36批商品房预售证，11093套房源入市；临沂市五区有13个项目开盘；土地方面，4月临沂共出让土地20宗，成交0宗。 |
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据临沂房天下数据 不完全统计，2016年4月份临沂市五区共有13个项目开盘，比3月份上涨了4个！自2016开年以来，临沂房产市场经历了两个多月的沉寂之后，3月迎来“小阳春”，4月楼市热火朝天，各大项目争相加推！
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据临沂房天下数据监控 不完全统计，自2015年房产市场进入低迷以来，国家不断推出一系列楼市利好政策：多次降息降准，公积金存款利率上调，减契税、首套房首付比例调整为20%……持续发力，使得购房者的置业热情如持续上升的气温一般逐渐上涨，终在3月份迎来楼市“春天”，4月份临沂楼市进入热火朝天的状态。从临沂近期每月开盘数量走势来看，4月临沂五区共有13个项目开盘，同比去年4月份上涨3个，比2016年3月份上涨4个，自2016年1月以来达到临沂楼市开盘数量的顶峰，未来楼市前景看好！ |
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据临沂房天下数据监控 不完全统计，4月临沂楼市13个开盘项目，其中兰山区5个，占比33%，北城新区4个，占比45%，河东区2个，占比22%，罗庄区与经济开发区各有1个项目开盘。从各区开盘占比数据来看，兰山区赶超北城新区占据重回霸主地位，；兰山区作为临沂市老城区，配套醇熟，地段优越，发展完善，依旧是购房者置业的特点区域，北城新区作为 重点发展的新城区，很多准购房者看好北城新区未来的发展前景。 |
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据临沂房天下数据监控 不完全统计，4月份临沂楼市13个开盘项目中，均为加推项目，仍然占据的主导地位，其中北城新区金泰舒格蘭与新筑璞园均为储藏室及车位开盘，房源所剩不多，其他加推项目均以高层住宅为主，由此可见，开发商重点仍在于去库存，而且刚需购房者依旧为楼市主力；本月让人惊讶的是没有首开项目，开发商重点依旧在于楼市去库存，新盘入市显得较为谨慎。 |
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据临沂房天下数据监控 统计，2016年4月临沂共有29个项目获36批商品房预售证，11093套房源入市，允许预售面积共计871328.52㎡。环比2016年3月份，获批预售证个数增长200%，获批预售房源套数上涨170%。其中北城新区获批预售证多，共计15批次，获批入市房源达2903套。 |
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据临沂房天下数据监控 统计，2016年4月临沂共有29个项目获36批商品房预售证，11093套房源入市，允许预售面积共计871328.52㎡。环比2016年3月份，获批预售证个数增长200%。同比2015年4月份，获批预售证个数增长176%。
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据临沂房天下数据监控 统计，2016年4月份临沂北城新区共8个项目获15批次预售证，名列榜首，占总区域的41.6%，获批2903套预售房源；其次为河东区，获6批次预售证，占总预售证批次的16%。
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2016年4月临沂五区市场均价4852元/㎡ 环比上涨0.28%
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据临沂房天下数据 新统计，2016年4月临沂五区市场均价4852元/㎡，环比3月份上涨0.28%。仔细观察临沂各区的楼盘不难发现，此次统计中，大多数楼盘的价格持续出现不同程度的上涨，由此看来，“金三银四”的热度对楼市持续产生着很大的影响，粗略计算，临沂各区共22个楼盘房价上涨，其中涨幅达500元/㎡。在未来一段时间内，随着楼市利好政策的频繁推出，不排除房价有再次上涨的可能。{注：市场均价为开发商报价} |
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纵观房价走势，“金三银四”持续发力，临沂五区市场均价出现了一个较大的调整，均价较3月继续上涨，为4852.11元/㎡，环比上涨0.28%，“金三”过后“银四”发力，楼市房价继续上扬。此次房价的整体上涨，是由于3月部分酝酿 的楼盘终确定价格调整的幅度所导致，并且搭上了“金三银四”这趟传统的楼市快车；再加上，虽然库存压力依然很大，但是在利好政策刺激下购房者的购房积极性却更高，所以开发商果断倒向后者，稍抬价格；后，还有许多项目已经交房或者即将交房而进行价格调整。业内更是表示后续还有一系列利好楼市的政策正在酝酿中， 这些都将有利于临沂加快去库存，相信在未来的时间里，临沂楼市房价或将再次上扬。 |
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临沂2016年4月市场均价4852元/㎡，环比3月份上涨0.28%，本月五区均价继续呈上涨趋势。2016年4月份，临沂兰山区房价均价为5742元/㎡，稳居；北城新区房价均价为5630.26元/㎡，暂居全市第二；河东区房价均价为4685元/㎡，位列第三；罗庄区房价均价为4421.82元/㎡，经济开发区房价均价为3781.48元/㎡，除经济开发区略有下降以外，其他四区价格均出现上涨。 |
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具体到各区域来看，4月份有四区房价出现不同程度上涨，其中北城新区环比涨幅，环比上涨0.82%；其次是兰山区，房价环比上涨0.53%；河东区房价环比上涨0.21%，排在第三位；罗庄区房价环比上涨0.15%， 第四；而经济开发区由于房源减少，可选择性降低，出现了一定程度的下降。据了解，房价持续环比上涨，主要是受“金三银四”购房者热情高涨影响。
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4月临沂土地市场新增供应20宗 成交0宗 |
据临沂房天下数据监控 统计，2016年4月份临沂土地市场共推出20宗土地，较上月增加13宗，同比去年同期增长95%。总出让面积355433 ㎡，总出让金达4.01亿元。同时受楼市去化库存等因素的影响，临沂土地市场已经连续两个月无土地成交。 |
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据临沂房天下数据监控 统计，2016年4月份临沂共推出20宗土地，推地量环比增长65%，同比增长95%。从2015年4月-2016年4月临沂土地市场出让走势图中可以看出，受到楼市低迷等因素的影响，临沂土地市场供应量一直处于低位徘徊，多的一个月只有20宗，少才1宗。2016年3月份以来，受楼市利好等政策的影响，临沂的土地推地量不断增加，并在4月份达到小高峰。但在库存高启的压力下，临沂开发商仍不敢轻举妄动，对于拿地仍然保持谨慎态度。目前，临沂各大楼盘的主要任务仍然是加快库存消化，减轻销售压力。 |
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| 从区域分布上看，4月份临沂出让的土地分布在兰山区、罗庄区、高新区和临港区4个区域。其中，临港区出让土地多，共计12宗，占比60%；其次是兰山区，共有5宗土地推出，占比25%；高新区和罗庄区分别有2宗和1宗土地推出，各占比10%和5%。北城新区和河东区在本月无土地推出。 |
从出让的类型上看，4月份出让的土地为商业用地、商服用地和工业用地，其中商服用地推出的数量多，共计10宗，占比50%；商业用地和工业用地各有5宗，分别占比25%。受楼市低迷和临沂库存压力大的影响，住宅用地的出让和成交都呈现出 的低迷状态。 |
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据临沂房天下数据监控 不完全统计，临沂北京拓世宏业科技发展有限公司400电话4月来电量中北城新区占比35%居临沂五区之首，兰山区占比32%屈居第二，河东区来电量占比16%，经济开发区来电量占比8%，罗庄区与其他分别占比6%与3%，购房者置业重点区域依然是兰山区与北城新区。北城新区作为 重点扶植区域，越来越多的购房者看好它的发展前景，选择在此置业；兰山区作为临沂老城区，配套成熟，对购房者的吸引力也不容小觑；河东区在“一河两岸”的战略指导下发展迅速，以其低于兰山区与北城新区的价格也吸引了一大波购房者；罗庄区与经济开发区楼盘价格相对较低，是刚需购房者的天堂！
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据临沂房天下数据监控 不完全统计，4月份临沂来电量的楼盘是北城新区的阜丰大成郡，位于北城新区广州路与文峰山路交汇处，主打刚需，高层均价5000元/㎡，洋房均价6500-7300元/㎡，周边 有临沂四小与临沂十六中，而且开发商阜丰地产在临沂口碑不错，因此吸引了一大批购房者；第二名是兰山区银河湾三号院，位于工业大道与解放路交汇处，高层均价5000元/㎡；第三名是河东区上东国际公馆，在房天下电商的大力支持下，推出特价房3518元/㎡，购房者不可错过；四、五名分别为兰山区鲁商金悦城与北城新区泉府公馆。
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