主题：跌了，你买得起、买得到你心仪的房子吗？

雪城富豪

发表于2011-12-22

聊聊最近的楼市——房价跌了，是的，真的跌了。但，看你拿什么地方，和什么时候比了？

    二三四线城市，越往小地方走，现在的房价明显高于去年同期普遍20%以上，不夸张的说多的有一倍的。

    一线城市北上广深，同比去年同期是跌的，普遍跌幅15%左右。

    为何有这样的差别？——无他，限购与否。

    不限购——房价飞。

    限购——房价俯卧撑。

    限购的本质是什么？

    ——是计划经济；

    ——是政府不按市场常理出牌，某种程度可视为政府的非常规手段；

    ——是商品房供给在无法有限增加的前提下，控制商品房需求，实现打压房价的目的；

    那么我要问：就算不考虑二三四线房价上涨，只考虑一线城市房价下跌的客观情况，你买得起、买得到你心仪的房子吗？

    答案我觉得大多数人是否定的！

    先谈买得起的问题：

    ——房价基数本身就高，跌10%，大多数人还是买不起；

    ——今年一年通货膨胀少说6%以上吧，食品价格普遍上涨15%，工薪阶层刚性支出大增，可支配收入更少，房价跌幅的10%还赶不上物价上涨对可支配收入的挤出效应；

    ——经济形势，国内外都不好。期待买房的人收入预期下降，买房难度更大；

    好吧，你很优秀，克服了以上所有的问题，那么剩下的就是买得到房的问题了。这其实就一个实质——你有没有买房的资格了？

    限购，限购，限制的是什么？限制的就是购买资格。

    你有钱？——呸，有钱了不起了？！

    有北京户口没？

    有北京五年社保缴纳记录没？

    有上海户口没？

    有上海居住证没？

    有上海三年社保+纳税记录没？

    没有？——那对不起，你没买房资格。

    全款？——全款也不让过户！！！

    过去，房价涨跌，至少收入上拼一拼也就马马虎虎。

    现在，有钱算什么？有钱照样买不到房！

    房价跌了，你买得起、买得到你心仪的房子吗？

雪城富豪

发表于2011-12-22

雪城富豪

发表于2011-12-22

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