主题：婚姻法新解:公婆用儿媳名买房属夫妻共同财产

 8月13日，《婚姻法司法解释(三)》（以下简称《解释(三)》）正式实施。时至今日，虽已过去半个月，但由此引发的关注和争议却持续不断。这部被认为是“以为是喜了婆婆，愁了丈母娘”的司法解释，关于房产的分配规定最受关注，近来各地媒体报道中反映出的“加名字”便是现象之一。
    对于“婚后父母赠房，登记在其子女名下的，属该子女个人财产”的讨论已经非常热烈，但是实际生活中有更多的个案需要具体分析。
公婆用儿媳名义买房
属夫妻共同财产
    案例：几年前，儿子结婚时，周先生自己出钱给儿子买了房，首付和按揭全是他出的，但房产证上写的却是儿媳妇的名字。周先生当时也没多想，只是为了表达自己的诚意，希望小两口生活幸福，但前一段时间，儿子和儿媳妇闹了矛盾，周先生担心，万一儿子和儿媳妇离婚了，这套房子是不是就要白白送给儿媳妇了？
解答：如果有证据证明首付和按揭确为老人所付，虽然房产证上只写着儿媳妇的名字，也应认定为儿子和儿媳妇的夫妻共同财产。如当时写的是儿子的名字，则为儿子的个人财产。根据《解释(三)》第七条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。但是这个案例是登记在了儿媳的名下，应认定为夫妻双方共同财产。
婚后变卖房产所得再买房
属夫妻共同财产
    案例：李先生是炒房族，婚前就买了三套房。婚后房价依然飞涨，他变卖了一套市中心小户型，又到三环边上买了一套升值潜力大的房子等着增值。《解释(三)》出台后，李先生有了个疑问：婚前买的、房子理所当然是我的财产，但把这房子卖了所得的钱再买的房子，是不是还是我的个人财产呢？
解答：李先生婚前购买的房子，如果房产证上所有人只有他的名字，肯定是李先生的、个人财产。但是在婚内卖房所得现金，就成为夫妻的、共同财产了，现金不是记名财产。如果李先生用这笔现金再买房子，尽管房产证上还是他的名字，但如果没有特殊约定，新买房子就属于夫妻共同财产。