主题：中国楼市能否走向“平民化”

中央经济工作会结束了，照例是套话多过于实际行动，因此，中国楼市的状态不会产生根本的改变。2011年的中国楼市对于中国民众来讲，将是极为漫长的一年
  毫无疑问，各地职能机构将死撑房价，大拆迁运动将在这一年表现出极为惨烈。因为各级职能部门任期都是短期面临升迁，做其他的产业很难产生政绩，唯有拆迁兴建市政工程才能得到赏识。这种背景决定了必须卖地生财，否则，拿什么去建政绩工程？现在的问题是，长三角珠三角县以上城市基本无房可拆，所以，内地的江西、湖北、河南、安徽、湖南、四川、重庆、河北、广西、贵州、云南等省的县城四处开花，全面拆建。
  在大拆迁运动中，这些地区房价绝无下降的可能，但是，也没有上涨的动力。市场呈现的是胶着的状态，大量的新建住宅全部空置。全国660个城市，住宅空置量迅速扩大到8000万套，这其中，开发商的空置率全面提高，已卖出住宅空置大量产生。
  面对这样的形式和局面，中国的楼市能否坚持走好“平民化”，而回顾2010年中国楼市的走向，地价未跌，房价未跌，调子唱得很高保障房也是“只闻楼梯声未见人下楼”。这种群众没实惠，中央政府没面子，地方政府没动力，开发商受伤的结局，让一些力挺调控的主流媒体很尴尬。
  总理想让房价回到合理的价位，有＂民生派＂人士立马给解读成房价降五成．对此业内人士大不为然。在总理＂回＂字上做文章的人绝不是他一人，唱涨唱跌的人都在做，但结论是南辕北辙。
  而其中绝大多数是曲解、误解，也不能怪他们，因为总理语焉不详，必然多生歧义。但也不能怪总理，身为共和国总理他只能定性的泛泛而谈，而不能向一些方术之士随便说降几成。其实，房价回到合理的价位也只能是约数。我理解，合理的价位只是供需双方的心理平衡点，而这个供需双方的“平衡点”如何你把握呢！那么就需要一个拥有着公正，公平，公开的平台，来进行沟通和协调，沟通是万事解决之本，如同保障房一样，它是一个利民的工程，只有把这个工程做到公正，公平，公开才能真正的体现出它的利民化，而不是只唱高调，所以，总体说来，中国的楼市要向“平民化”靠近，还需等待时日，对于2011年来说中国的楼市，也将面临着前所未有的挑战。