为规范住房公积金个人住房贷款政策，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会3日联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，规定住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
在部分房价过高、上涨过快的城市，一些缴存职工使用住房公积金个人贷款购买第二套及以上住房，并非完全用于自住，不符合《住房公积金管理条例》规定，影响住房公积金发挥互助作用和制度公平。为此，这份通知规定，住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
为支持缴存职工购买首套普通自住房享受低首付、低利率贷款政策的需求，这份通知规定，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
通知还规定，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
住房公积金个人贷款规模主要由最高贷款额度控制。最高贷款额度过低，对职工基本住房消费支持力度不够，导致闲置资金过多，资金使用率不高;额度过高，则会造成少数收入较高缴存职工占用过多资金，引发住房公积金个人住房贷款资金短缺，导致其他职工享受不到应享有的政策优惠，资金互助性体现不足，影响制度公平。这份通知要求，各地住房公积金管理委员会根据实际，以支持缴存职工购买普通自住房贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人贷款最高额度，并按规定进行备案。
这份通知强调，城市住房公积金管理中心和受委托银行要采取有效措施，切实加强贷款风险管理，保障资金安全，维护缴存职工合法权益。住房公积金管理中心要会同有关主管部门，抓紧建立信息共享机制，防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。通知还要求，城市人民政府要结合当地实际，抓紧制定落实本通知精神的具体措施，积极做好政策解释工作。
■算一笔账
二套房公积金50万元贷30年，至少多付42683元利息
10月20日，住建部曾下文对公积金存贷款利率进行调整，5年期以下(含5年)贷款利率由3.33%至3.50%，5年期以上由3.87%上调至4.05%。10月20日起新办理贷款业务，从当天开始执行新利率，此前办理的业务从明年1月1日起执行新的贷款利率。
随着房价不断上涨，目前我市商品房总价普遍提高，不少市民买房时都需要贷到政策规定最高上限的50万元。业内人士表示，按济南公积金贷款政策，目前最高上限可贷50万元，最长贷30年，采用等额本息还款方式，二套房贷款利率 调 整 前 ( 利 率 为4.05%)，平均每月还款额为2401.51元。按照此次“二套房公积金贷款，利率不得低于同期首套住房公积金利率的1.1倍”的规定，二套房贷款5年期以上利率将至少调整为4.05%的1.1倍，即4.455%，每月至少需还款2520.08元，比调整前多还118.57元。利率调整前，贷款人总支付的利息为364544元;利率调整后，贷款人总支付的利息为407227元，比调整前需多支付42683元利息。
■新闻延伸
用公积金贷款炒房被彻底堵死
今年4月发布“新国十条”后，利用商业贷款购房首付比例和利率不断提高，公积金贷款购房则没有二套房、三套房的“概念”，这使得不少想买二套房和多套房的购房者盯上了公积金贷款。业内人士表示，今天公布的公积金新政，让公积金贷款炒房之路走不通了。
这已经是一个多月来公积金政策第三次调整。今年9月30日，济南住房公积金管理中心出台本市居民利用住房公积金贷款购房首付比例由20%提高至30%等政策。10月20日，国家又对住房公积金存贷款利率进行了调整，五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。
这两次调整后，公积金贷款难度增加、还贷压力也进一步增大，但利用公积金投资炒房行为还没有被完全卡死。比如，我市某居民已经有一套使用商业贷款的房子，但没有使用过公积金贷款，如果用商业贷款再购房子，第二套房商业金贷款首付款比例不低于50%，贷款利率不得低于同期首套商业贷款利率的1.1倍，第三套房停贷。但在今天的公积金新政执行之前，该居民由于是第一次使用公积金贷款，可首付30%，该套房的公积金贷款还完后，还可再次使用公积金贷款购买第三套房。今天的公积金新政出台之后，购买第三套及以上住房的停止发放公积金贷款，利用公积金贷款炒房之路被彻底堵死了
为规范住房公积金个人住房贷款政策，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会3日联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，规定住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
在部分房价过高、上涨过快的城市，一些缴存职工使用住房公积金个人贷款购买第二套及以上住房，并非完全用于自住，不符合《住房公积金管理条例》规定，影响住房公积金发挥互助作用和制度公平。为此，这份通知规定，住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
为支持缴存职工购买首套普通自住房享受低首付、低利率贷款政策的需求，这份通知规定，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
通知还规定，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
住房公积金个人贷款规模主要由最高贷款额度控制。最高贷款额度过低，对职工基本住房消费支持力度不够，导致闲置资金过多，资金使用率不高;额度过高，则会造成少数收入较高缴存职工占用过多资金，引发住房公积金个人住房贷款资金短缺，导致其他职工享受不到应享有的政策优惠，资金互助性体现不足，影响制度公平。这份通知要求，各地住房公积金管理委员会根据实际，以支持缴存职工购买普通自住房贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人贷款最高额度，并按规定进行备案。
这份通知强调，城市住房公积金管理中心和受委托银行要采取有效措施，切实加强贷款风险管理，保障资金安全，维护缴存职工合法权益。住房公积金管理中心要会同有关主管部门，抓紧建立信息共享机制，防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。通知还要求，城市人民政府要结合当地实际，抓紧制定落实本通知精神的具体措施，积极做好政策解释工作。
■算一笔账
二套房公积金50万元贷30年，至少多付42683元利息
10月20日，住建部曾下文对公积金存贷款利率进行调整，5年期以下(含5年)贷款利率由3.33%至3.50%，5年期以上由3.87%上调至4.05%。10月20日起新办理贷款业务，从当天开始执行新利率，此前办理的业务从明年1月1日起执行新的贷款利率。
随着房价不断上涨，目前我市商品房总价普遍提高，不少市民买房时都需要贷到政策规定最高上限的50万元。业内人士表示，按济南公积金贷款政策，目前最高上限可贷50万元，最长贷30年，采用等额本息还款方式，二套房贷款利率 调 整 前 ( 利 率 为4.05%)，平均每月还款额为2401.51元。按照此次“二套房公积金贷款，利率不得低于同期首套住房公积金利率的1.1倍”的规定，二套房贷款5年期以上利率将至少调整为4.05%的1.1倍，即4.455%，每月至少需还款2520.08元，比调整前多还118.57元。利率调整前，贷款人总支付的利息为364544元;利率调整后，贷款人总支付的利息为407227元，比调整前需多支付42683元利息。
■新闻延伸
用公积金贷款炒房被彻底堵死
今年4月发布“新国十条”后，利用商业贷款购房首付比例和利率不断提高，公积金贷款购房则没有二套房、三套房的“概念”，这使得不少想买二套房和多套房的购房者盯上了公积金贷款。业内人士表示，今天公布的公积金新政，让公积金贷款炒房之路走不通了。
这已经是一个多月来公积金政策第三次调整。今年9月30日，济南住房公积金管理中心出台本市居民利用住房公积金贷款购房首付比例由20%提高至30%等政策。10月20日，国家又对住房公积金存贷款利率进行了调整，五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。
这两次调整后，公积金贷款难度增加、还贷压力也进一步增大，但利用公积金投资炒房行为还没有被完全卡死。比如，我市某居民已经有一套使用商业贷款的房子，但没有使用过公积金贷款，如果用商业贷款再购房子，第二套房商业金贷款首付款比例不低于50%，贷款利率不得低于同期首套商业贷款利率的1.1倍，第三套房停贷。但在今天的公积金新政执行之前，该居民由于是第一次使用公积金贷款，可首付30%，该套房的公积金贷款还完后，还可再次使用公积金贷款购买第三套房。今天的公积金新政出台之后，购买第三套及以上住房的停止发放公积金贷款，利用公积金贷款炒房之路被彻底堵死了