主题：（转）教你在开发商缺钱的时候买房！

什么时候下手买房最合适？
当然是房价底部的时候。
废话！
那什么时候是底部？
只有天老爷说得清楚。
但是，一般来说，当KFS的资金紧张，销售停滞，银行货币政策紧缩，KFS周转遇到困难的时候。房产价格会逐渐走低，至于走到多低，真的很难说，真的也只有天老爷晓得。
不过，我总结出一些经验和技巧，可以快速判断KFS目前的销售和资金紧张与否的情况，如下：
1、问KFS老总，问SJ，看销控表等均是空话，浮云，不要相信。


2、当开盘优惠点子可以谈判的时候。比如按揭2%，全款3%。你问SJ，还可以优惠不，SJ坚决说不行，公司定死的。你再次表达出考虑的时候，SJ无动于衷。此时,KFS资金顺畅，销售无阻碍。反之，SJ说：如果真的要，可以问问经理。如果今天定的下来可以帮你申请之类的话，那就有门，可以说KFS资金和销售受阻的可能性有50%


3、当各KFS允许公积金贷款，注意不是少数KFS允许，是开始逐渐越来越多的KFS同意可以使用公积金贷款的时候，表明KFS资金和销售遇到阻碍，想回笼资金了。懂的人晓得，为啥子全款优惠幅度多，按揭少些，为啥子KFS不愿意用公积金贷款。这个是因为全款KFS回款速度最快，其次是商业贷款，最慢的就是公积金贷款。回款速度的快慢，决定了KFS资金周转的顺畅度。当KFS以前不同意公积金贷款，而逐渐又开放公积金贷款的时候，肯定地说，KFS想尽快回笼资金的意图是十分明显了。房价还有下滑的可能。


4、当越来越多的KFS提出可以帮忙垫付首付等优惠政策时，同样表明KFS资金受阻，想尽快回笼。当然也还有继续下滑的可能。


综上所述，KFS公积金和垫付政策是最明显的标志，如果以前不接受公积金和垫付的KFS，突然开始接受了，一定表明资金遇到问题，想迅速回笼。这个时候，买房的朋友就占有绝对主动性，大胆砍价和观望。当然，价格下跌多少取决于KFS资金的情况和政策的影响。举个例子，2008年初，成都的很多中小KFS资金紧张，普遍开出垫付和公积金贷款的政策，然则，房价还是继续停滞不前，部分楼盘还有下滑，还记得当时的退房门事件嘛。1期的业主7K买的房，2期开盘才6K…… 恰逢512地震，房价更是在地震后下滑迅速，跌到了低谷。跟着就是成都政府出台的刺激房地产的政策对吧，契税退税，首付降低，7折利率等，再加上国家宽松的货币政策，一下子在2009年，房子价格迅速上窜，令买房者措手不及。其实，就是上面总结的那几点，如果没有政策刺激，下滑趋势还会继续，所以，
第5点，就是密切留意政策走向结合前4点分析，来决定什么时候下手，该不该下手！


以上几点，在正常情况下是比较准确的。最不确定的就是政策，只要没有突然的政策影响，满足前4点的情况，一定是房价开始松动的时候。