金泰舒格蘭位于北城新区南京路与沭河路交汇处西南角，市内乘坐59路到沂蒙十路站下车即到，K10路月澜锦程站下车东行200米左拐直行约300米即到，开发商为山东泰盛恒地产，周边 地产有临沂 明坡校区与临沂十二中北校区，项目一期房源已售罄，目前在售二期花园洋房与高层，今天临沂房天下为您推荐141.82㎡花园洋房A户型，希望能为您置业北城新区提供一份参考！

点评户型：二期花园洋房A户型

户型建筑面积：141.82㎡

厅室：3室2厅1厨2卫

1、整体来说户型方正，动静分离，布局合理，，三开间朝南，布局合理

2、客厅：方正开阔，连通南向观景阳台，采光充足；南向阳台保障采光的同时，方便晾晒衣物，提高 ，封闭阳台保障卫生与安全性。

3、餐厅：餐厅与客厅分离，功能分区明显；餐厅与厨房相连，就餐方便，大大提高居住舒适度。

4、厨房：厨房位于东北角，相对独立，北向飘窗通风良好，保障厨房卫生条件。

5、卧室：卧室与餐厅、客厅分离，动静分区做的较好；主卧宽敞明亮，且有南向观景阳台，采光充足，大方开间，私有卫浴空间，保障私密性，配有独立的衣帽间，居住舒适度高；次卧舒展明亮且带有飘窗，通风与采光条件较好，提高居住舒适度。

6、公摊高于15%且低于25%，相对合理，能够满足日常生活所需。

缺点：

卫生间与客厅、餐厅靠的近，私密性较差，产生的气味及细菌对餐厅影响较大。

整体来看，户型方正、南北通透，算是中上等的户型，各个功能区间面积大小都比较合理，后期使用起来比较方便，居住舒适度高。

动态：金泰舒格蘭二期新中式花园洋房已于2016年9月30日开盘，均价8500元/㎡，主力户型建筑面积为141-170㎡，交房时间待定；二期非毛坯瞰景高层开盘时间待定，主力户型建筑面积为100-130㎡，项目位于北城新区南京路与沭河路交汇西南角，市内乘坐59路至沂蒙十路站下车即到，K10路月澜锦程站下车东行200米左拐直行约300米即到。

项目简介：金泰舒格蘭是由山东泰盛恒房地产公司倾力打造，源自北美80万平米美式综合体，聚合花园洋房、高层、小高层、酒店式公寓、写字楼、企业独栋、开放式街区等多种业态。金泰舒格蘭，地处市府中轴北、核心富人区—南京路中段南侧，沭河路北段西侧。总占地近400亩，总建筑面积约80万平米，涵盖高层、洋房、小高层及温泉酒店、社区商业等全系产品形态，容积率仅为2.1，更有名校绕——、十二中， 、一中也都近在咫尺。商服便利——生活圈内、齐鲁园、鲁商 、银座广场等大商业聚集，项目自身更有北城温泉酒店，舒养身心。

金泰舒格蘭目前在售产品以高层、11+1及6+1洋房产品为主。其中高层有84㎡两居、101—133㎡三居，都有超大赠送面积，部分买3房得4房， “6+1”花园洋房，面积125—157㎡，一层附带地下室，并赠送南向超大私家小院，顶楼带阁楼，不附赠南北双露台。金泰舒格蘭地处北城新区南京路中断南侧，是整个临沂北城区域核心，未来城 。临沂 、 、临沂十二中、临沂一中、临沂四中，诸多名校为邻， 资源，让您的孩子轻松赢在起跑线。 金泰舒格蘭社区商业更是汇集购物 、娱乐、餐饮、酒吧等业态，让您尽享舒适便捷的生活；星级美式物管，尊享无微不至的人性化服务。诗意栖居、格调生活，休格兰有你更精彩！